“原价174万元/套，现52万元/套，三房。”

　　“三折清盘，现楼抛售88套房源。”

　　近日，有房产牙东谈主通过酬酢平台发布视频告白称，广州某名目大减价，声称总价52万元、首付2万元就可上车广州三房，月薪4500元能买房等。

　　《逐日经济新闻》记者在采访中获悉，春节后首周，广州商场还待起首，营销尚未发力。合富磋议院提供给每经记者的一组数据清楚，节后首周合富新址东谈主气指数55点，低于惯例水平，但对比春节前一周依然有所进步。节后首访客的占比达七成，这部分客户一方面但愿尽快了解名目坚信，为购房有贪图作念准备；另一方面，对名目后续的促销优惠有所期待。

　　三折清盘？并莫得

　　就上述宣传视频，每经记者以购房者身份有关上了视频指定的中介。据其先容，该名目开年卖了30多套，依然入住过万户。关于记者提倡的降价促销问题，该中介阐扬注解称，建树商有其他地段的楼盘也要卖，是以念念快点卖完这边。

　　每经记者查询贵府获悉，该名目为广州增城敏捷绿湖首府，是集高层洋房、别墅及交易就是一体的大型概述性社区，总用大地积达71.4万泛泛米，指标计容总建筑面积为205万泛泛米，楼栋总和86栋，总户数17000户。

　　该名目共分八期建树，刻下在售建筑面积约65～123泛泛米精装二至四房，均价约8500元/泛泛米。

　　不外记者在采访中获悉，该名目并莫得如中介所宣传的三折清盘大降价。

　　广州某大型中介平台处治层在摄取记者采访时暗示，这个名目近两三年链接在降价，并不是一下就降到三折。

　　上述处治层发给每经记者一份该名目正在进行的营销作为材料，其中多套68泛泛米房源优惠前总价约64万元，优惠后为56万元，限时成交送产权车位。

　　对此，每经记者以购房者身份致电名目售楼处，接线的置业参谋人暗示刻下莫得52万元总价的屋子，有68泛泛米的三房特惠房源，总价55万元，相较原总价优惠约8万元。

　　每经记者了解到，该名目春节时期推出了10套一口价房源，购房送产权车位、家电礼包、新春礼包等，来访售楼处还可参与抽红包墙、新年灯笼手工DIY等作为。

　　应及时优化销售节律

　　实际上，相较早期状貌营销，近期房企促销反而趋向惯例，价钱变动幅度也有所收窄。

　　上述中介平台处治层暗示，广州近段时期莫得太多大降价名目，仅仅对比岑岭期可能有所回落，但这亦然商场大行情所致。

　　以上述名目为例，安堵客贵府清楚，2023年开盘的房源价钱约1.1万元/泛泛米，2024年开盘的房源价钱降到1万元/泛泛米，刻下在售房源折后均价约8500元/泛泛米。

　　58安堵客磋议院院长张波在摄取《逐日经济新闻》记者采访时暗示，在当下成交周期变长、不可快速带动销量的配景下，打折促销成为常见营销形态。名目一般会对部分房源打折促销，以期带动商场怜惜度。

　　他瞻望，本年广州举座房价可能回稳，但包括增城在内的部分区域依然呈现降温态势。分化商场之下，“日光盘”和打折盘同期出刻下一个城市也并不鲜见，房企阐明本人情况，及时优假名目举座销售节律，能力终了理念念事迹水平。

　　中指磋议院统计数据清楚，本年春节时期，广州新址网签量同比增长47%，超百名目阻抑档迎客，以惯例促销暖场作为为主，推出新春特价房、限时扣头优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠设施。

　　广州市住建局日前公开数据，2025年1月广州新址网签面积为101.51万泛泛米，同比增长37%，比2024年月均水平杰出12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万泛泛米，同比增长69%，比旧年月均水平高潮22.8个百分点。