浦东新区竹柏路的宜浩佳园有业主反应，小区录用16年，泊车难，难到离谱：大地泊车“基本靠抢”，而地下车库却“弥远荒凉”，致使一度泡在水里，烂了墙皮；29个地库，直至这一两年才绽放了一部分，仍有13个地库“挂锁”。

而开发商在接受采访时，谈出的情况愈加让东谈主不测：地库并非不肯绽放，着实是无东谈主肯停。这其中的真相到底是奈何的？新民晚报“新民帮侬忙”记者张开看望。

地上泊车难

地下无东谈主停

宜浩佳园有4个地址：竹柏路100弄、111弄、333弄、366弄，共有5574户，于2009年录用。

宜浩佳园

十多年来，小区一直执行的是免费泊车轨制。跟着入住率提高，大地泊车矛盾冉冉凸起。2023年2月起，经业委会组织举座业主投票表决，小区运转实施收费泊车轨制。可是，新的泊车轨制并未饱胀窜改泊车难的问题。

业主见先生告诉帮手君，他每天驾车回家，齐要兜兜转转好久，大地泊车位“一位难求”！帮手君了解到，现在小区登记的车辆已有5000多辆，但大地泊车位只须3600个，数字倒挂惊东谈主。

天然不少登记车辆并绝顶停用户，但大地泊车的矛盾仍十分无情。

张先生说，这样多年来，不少泊车位傍边的树木长粗变大，“压缩”车位宽度，有的业主索性一车占二位，加上“僵尸车”清退繁重，本色泊车位数目还在缩水。

可是，与大地泊车“一位难求”比较，纯真车地下车库却是冷清得夸张。有业主提供了晚上八九点拍摄的图片。大地车辆停得满满当当，而地下车库空旷冷清，有的只停了几辆。地上地下，何以反差惊东谈主？帮手君从蓝光嘉宝（上海）物业照顾有限公司得知，宜浩佳园弥远执行免费泊车轨制，而从2023年2月起执行的新泊车轨制，商定业主在大地泊车的，第一辆车免费，第二辆车泊车资150元/月。而业主若选地下车库，莫得第一辆车免费一说，每个车位需交纳250元或300元。这使得好多业主愿意在大地“抢破头”，也不肯到地下“缓慢停”。

大地车子停得满满当当

地下车库空旷冷清

一个车库里

只停一辆车

据了解，宜浩佳园共有29个纯真车地下车库（含2个东谈主防线下车库），可提供1720个泊车位。现在依然绽放了16个地库（共1245个泊位数，含131个小型车位）。而这些已绽放地库，只租借去170个车位，占比仅14%。

■ 竹柏路100弄88号地库，有24个泊车位，只租借去3个车位；

■ 100弄159号地库43个车位，只须2辆车；

■ 111弄44号地库，23个车位只停2辆车。

还有更夸张的：366弄113号地库，55个车位只停1辆车；333号7号地库，51个车位，也只停1辆……

地下车库原不在物业与小区业委会签署的干事照顾边界之内。跟着地库的绽放，需要增补关联干事公约。但对物业公司来讲，加多照顾地下车库的支拨，是“入不敷出”。

物业公司吴司理讲，业主在地下泊车，每月缴付250元或300元用度，其中100元是支付给物业的照顾费。东谈主工方面，地库是油漆地坪，保洁工要扫一遍拖一遍，保安需加多巡逻；工程维修也会加多，比如修灯，车位水槽整修，漏水开发；还有一些必要的干涉，比如抛弃谈杆的荟萃宽带布线，电路的转念，加多扫地机等斥地；电费亦然另一项占大头的支拨……按照“满租”的前提测算，每个车位收100元照顾费竟然不成隐敝本钱，更况且车位的出租率只须14%，致使出现个别地库只租借去1个车位这样的情况。

物业公司天然靠近无语，但吴司理向帮手君反馈，他们从保险住户居住便利的角度启程，如故接下了照顾地库的株连，但也但愿更多业主前来承租地下车位，一方面缓解大地泊车矛盾，另一方面也可普及自己的泊车便利。

不是不肯开

仅仅按需开

宜浩佳园纯真车地下泊车库的产权是开发商扫数的。有业主怀恨，小区大地泊车相等垂死，但开发商愿意大齐地下车库荒凉也不绽放。2023年之前，这里的地库一直处于关闭景色，有的致使大面积浸泡在“臭水”中。

2023年时地库时势

为此，帮手君关联了宜浩佳园的开发商，职责主谈主员恢复称，小区建成初期，入住率较低，常年实行免费大地泊车轨制，且大地免费车位够用，因此收费的地下车库一直“休闲”。

小区的大地泊车位有3600个，但这些年，每天车辆停放本色需求逐年飞腾，已达到约4500辆车。2023岁首，为缓解大地泊车压力，4个纯真车地库（有249个泊车位）经维修后绽放。2024岁首，公司进一步鼓动地下车库修缮和绽放事宜，经专题谋划变成有蓄意，耗资2200万元，对29个纯真车库全面启动修缮。同期，公司还将不在其产权边界内的43个非纯真车库维修也纳入了修缮边界。2024年9月，上海临港新片区泊车照顾有限公司继承小区车库运营职责，现在累计绽放纯真车地下车库16个（泊车位1245个），但停放的车辆仅170辆。

天然泊车数据如斯“惨淡”，业主情绪如斯“低迷”，但公司仍示意，将紧盯业主关注的身边事，在充分计划各方淡薄后，拿出行之有用的有蓄意，鼓动泊车问题的改善和贬责。后续他们先会把柄业主泊车需求的变化，进一范例整地下车库绽放措施。

关联职责主谈主员反复强调，并非公司不肯绽放通盘的地库，而是主见按需有序绽放。

宜浩佳园泊车问题背后的“无语”若何化解？约略只须对泊车轨制这一隐形的带领棒进行有针对性的修改，才调信得过达到标的。关联各方到底会若何抉择？地下车库又将若何普及使用率？对此，帮手君将持续关注。

帮侬忙职责室

策动 | 钱俊毅

翰墨 | 陈浩

影相 | 陈浩 受访者

剪辑 | 钱俊毅 姚储杰