房产阛阓可能正出现期许，但从高级房产多量积压中你确凿看不出这少量。
作家：Maha Atal
在近几周里，房贷牙东谈主、银专家甚而好意思联储主席本•伯南克（Ben Bernanke）皆纷繁示意房产阛阓将在本年晚些技艺出现反弹。统计数字标明他们并非盲目乐不雅：6月份，新址销售衔接第3个月上升。
可是，对位于圣地亚哥的牙东谈主崔西亚•奥布莱恩（Tricia O'Brien）而言，这次房市复苏很抵御衡。她手头中等大小、中等价位的屋子在一周内就以接近挂牌价的价钱售出，可是面积较大的豪宅则齐全卖不动。
有一栋集会海滩、带五间卧室、挂牌价为120万好意思元的平房自本年1月份以来就一直挂在她这儿。房东——这是他们购买的第二套房产——不肯意降价，但他们需要卖掉这套屋子，以偿还在焕发时间以此房作担保取得的贷款。与此同期，他们正将这套屋子出租给我方的子女。
拉斯维加斯房地产牙东谈主安德里亚•韦尔斯（Andrea Wells）有过近似经历。韦尔斯示意：“咱们正在提议卖家，假如他们不肯大幅裁减房价，咱们不会接他们的单。”不然的话，“咱们尝试售房的资本过高”。
卖方不肯降价加之买家不及，导致房屋严重实足。
Zip Realty是一家位于加利福尼亚州埃默里维尔的经纪公司，该公司首席扩展官帕特•拉辛斯基（Pat Lashinsky）示意：“当今[售出一处高级房产] 需要20至40个月。这不是因为房产多量增多，而是因为能卖得出去的少了许多。”
而高级房产的供给则在增多。
好意思国寰球地产经纪商协会（National Association of Realtors）示意，按照咫尺的速率，现有的订价高于750,000好意思元的房产将需要16.8个月才智售出，一年前约需14.5个月。而统统房市的供给为9.4个月，仅约为16.8个月的一半。
这种实足正压低房价。例如来说，据Prudential Connecticut Realty称，由于销售着落了一半多，在纽约市城郊的康涅狄格州格林威治，房屋售价的中位数在本年着落了24%，达到150万好意思元。
高级房供过于求主要有3个原因。领先，年收入高于75,000好意思元的购房者莫得阅历享受政府赐与初度购房者的8,000好意思元税收抵免。其次，迢遥按揭阛阓（在大部分城市中，针对订价高于417,000好意思元之房屋的贷款——在高滥用地区该下限高达729,750好意思元）仍然紧缩。终末，其恶果是好意思国东谈主转而购买较小的屋子，这是最近10多年来初度出现这种情况。
住宅信贷方面的税收计谋存在劣势。针对中等收入初度购房者的8,000好意思元税收抵免匡助清空了库存的小户型起首房（starter home），但较豪阔的购房者却无法取得近似的税收抵免。
此外，NAR首席经济学家劳伦斯•允（Lawrence Yun）示意，天然本年早些技艺通过的按揭贷款改良裁减了中等价位房屋的价钱，但房利好意思（Fannie）、房地好意思（Freddie）和联邦住房处置局（FHA）均不提供较豪阔购房者所需的迢遥按揭，这使得好意思国政府成为问题的一部分。
允说谈：“那些全现金买房的超等富东谈主不受按揭可获性的截止。阿谁阛阓仍在照常运作。而在他们底下，有些东谈主需要迢遥按揭——但却无法取得。”
这迫使购房者转而购买小户型房。NAR于本年5月对房地产牙东谈主进行的访谒标明，73%的购房者因为难以取得贷款而换购了价钱较低的房产。（好意思国东谈主口普查局（Census）数据标明，自上世纪90年代以来，前年好意思国房屋面积首度减小。）
已往，房东在售出小户型房屋后往往会购入百万好意思元级别的房产，但当今他们中许多东谈主再度购买的仍是价钱特别的房产。拉辛斯基示意，违暗地，“由于大部分卖主是卖空来往中堕入窘境的卖方，他们可能转而购买更低廉而非更贵的房产。”
马克•弗莱明（Mark Fleming）是房地产数据公司First American CoreLogic的首席经济学家，他也以为问题在于需求。弗莱昭示意：“[销售]价钱并未着落，因为只须存在完结的来往，价钱才可能着落。假如莫得可安闲的需求，你无法降价。”
在圣地亚哥、迈阿密海滩或拉斯维加斯等地，百万好意思元房产的过度供给响应了在焕发时间第二套房投资激增，在上述地区需求格外低迷。跟着假期购房者离去，该阛阓必须依靠当地东谈主，但弗莱明以为无论在哪个价位上，当地东谈主皆不会统统买下这些房产——因为当地东谈主从来就不是买主。
基于上述原因，高端房市的复苏将大大晚于一些分析师还是在展望的中低端房市的反弹。摩根大通（J.P. Morgan Chase）不动产典质债券分析师在今夏早些技艺揣摸，高端房产的价钱可能直到2012年才触底，届时房产价钱较之峰值将着落60%。
译者：熊静