本报记者董添
近日，多个热门地区发布新址、二手房销售“战报”，以南京、深圳为代表的部分城市关键数据向好。从房企角度看，近期上市房企扎堆败露11月销售事迹，出现一定分化。业内东说念主士暗示，瞻望改日，跟着利好策略抓续发力，房地产市集有望稳中向好。
关键销售数据改善
近期，多地发布的新址、二手房销售数据向好。
南京市住房保险和房产局数据自大，11月，全市商品住宅认购面积环比增长10.2%，增幅显赫。末端11月30日，全市商品住宅去化周期为16.08个月，较10月末缩小0.28个月。11月，全市共有41个商品房技俩肯求上市销售，策画45.58万平日米，环比增长84.7%；其中29个为商品住宅技俩，策画37.06万平日米，环比增长102.7%。商品房网签面积环比增长3.6%，其中商品住宅成交面积环比增长29.3%。
二手房方面，11月，南京市二手房网签成交108.48万平日米，环比增长11.9%。其中，二手住宅往复11122套(日均371套)、成交面积101.69万平日米，差别环比增长11.2%和12%。从环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是建邺区，达40.9%；其次是雨花台区，达20.3%；玄武区、秦淮区、饱读楼区、栖霞区4区增幅为10%至20%，江宁区、江北新区增幅为5%至10%。全市共有14个主力成交小区(成交套数进步20套)环比增幅进步50%。
在此之前，深圳等地也曾出现多个销售很快的新址楼盘。中国证券报记者了解到，这些技俩皆位于限购收缩的“非中枢区”，且成就商推出一定扣头，楼盘价钱与附进二手房比拟较为符合。
值得一提的是，参加12月，深圳房地产市集热度仍在无间。12月9日，深圳市房地产中介协会最新统计数据自大，12月2日至8日(2024年第49周)，全市二手房成交量为2390套，环比增长12.6%。二手房成交量创下近200周以来的单周新高。
房企弘扬分化
近期，头部上市房企纷繁发布11月销售事迹。从销售数据看，房企11月销售情况出现一定分化。部分上市房企11月销售面积环比加多，销售金额环比下落；但也有部分房企二者均弘扬欠安。
12月6日晚间，万科A公告称，11月份，公司完结协议销售面积163.3万平日米，协议销售金额为201.3亿元。1月至11月，公司累计协议销售面积1638万平日米，协议销售金额2226.8亿元。10月份，万科A共完结协议销售面积143.9万平日米，协议销售金额为213.6亿元。
金地集团（600383）公告自大，公司11月共完结签约面积30.6万平日米，同比下落53.24%；完结签约金额48.1亿元，同比下落52.82%。1月至11月，公司累计完结签约面积429.3万平日米，同比下落46.9%；累计完结签约金额632.3亿元，同比下落55.82%。10月份，金地集团共完结签约面积39.4万平日米，同比下落46.80%；完结签约金额56.1亿元，同比下落49%。
此前，克而瑞策动中心发布的敷陈自大，11月份寰球前100强房企完结销售操盘金额3633.5亿元，环比下落16.6%，较9月仍增长44.3%；同比下落6.9%。1至11月百强房企完结销售操盘金额34326.3亿元，同比下落30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。
中指策动院数据自大，1至11月，寰球前100强房企销售总数为38516亿元，同比下落32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同期，1月至11月销售总数超千亿元的房企为9家，较前年同期减少7家，百亿房企76家，较前年同期减少32家。11月单月，寰球前100强房企销售额(全口径销售额)同比下落9.46%，环比下落18.62%。固然比拟10月有所逼迫，但11月比拟9月仍然大幅增长36.28%。
策略利好败露
近期，楼市利好策略抓续发布。不少策略发布后，对市集影响较大，且效用较为显著。
12月6日，国度税务总局最新数据自大，12月1日至5日，寰球共有36.4万户购房家庭申诉享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个东说念主购买140平日米及以下家庭独一住房和第二套住房优惠策略减税74.1亿元；个东说念主购买140平日米以上家庭独一和第二套住房优惠策略减税9.9亿元。策略实行后，个东说念主购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到一起受惠家庭的92.4%，较策略实行前进步了17.4个百分点。
此前，财政部、国度税务总局、住建部发布的《对于促进房地产市集巩固健康发展关系税收策略的公告》暗示，自12月1日起，对个东说念主购买家庭独一或第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的独一或第二套住房，差别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住宅券税优惠策略。
中信证券研报自大，2025年起，多要素可能共同开释中枢皆市圈房地产市集后劲。中枢城市的房地产策略仍有进一步优化空间。