南京住房糟塌升级版“以旧换新”模式：政府出资补助 房源超市扩容

　　中新网南京4月2日电 (记者 朱晓颖)南京房地产业协会通告长张辉2日在经受中新网记者采访时示意，南京最新出台的住房糟塌“以旧换新”活动改革了模式，参与房企、楼盘数目多，房源更为丰富，全球遴荐面更广，旨在通过政府补助、企业让利、经纪机构帮卖等面孔，助力购房主说念主先买新址、再卖旧房，援助住户买通房产置换链条。

　　首批政府补助资金1亿元

　　3月31日，南京市召开新闻发布会，就进一步促进房地产市集平稳重康发展相干计策进行通报，公布了七个方面计策举措(下称“房七条”)，旨在构建多维合作互促的住房糟塌体系。

　　其中，“房七条”提议，进一步得志住户置换改善需求，优化拓展住房糟塌“以旧换新”模式，通过政府、设备企业补助，金融机构援助，经纪机构帮卖等方式，组织率领设备企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助法度为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，重叠设备企业促销优惠，促进种种住房改善需求加速开释。

　　本年以来，南京房地产市集呈现逐季向好态势，结构性改革活动旁边加速。2025年1月至2月，南京新址、二手房成交面积同比别离增长29.9%、16.7%。国度统计局发布数据暴露，客岁11月，南京新建商品住宅和二手住宅价钱指数环比双双回正；客岁12月和本年1月、2月，南京新建商品住房价钱指数环比别离增长0.6%、0.7%、0.5%，调节3个月杀青寰球领涨，回稳势头旁边增强。

　　确认南京最新“以旧换新”计策，对新址购置的补助主要分为两个部分，一是政府给以新址合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额统统1亿元，以完成网签备案时辰为准，先购先得；二是设备企业给以不低于新址首付款3%至5%的补助。

　　举例，客户购买一套合同总价为500万元的新址，支付首付款200万元，假定设备企业给以的补助按5%打算，则购房主说念主可享受设备企业补助的10万元。购房者还可得到政府补助4.9万元，即(500万元-10万元)×1%=4.9万元。综共打算，通过参与“以旧换新”活动，购房者累计不错得到补助金额约15万元。

　　房源超市扩容

　　本年参与“以旧换新”活动的房企数目将大为增加，提供的房源愈加丰富，还有一批高品性、改善型的好房源，主要体咫尺区位、面积段、价钱区间等方面，置换、改善客群的遴荐将愈增加元。

　　中新网记者了解到，首批次参与“以旧换新”活动的设备企业南京奥体树立设备有限包袱公司，旗下12个新建商品住房神志1049套房源，2日起在南京市住房保险和房产局微信公众号“南京房产微政务”的“房帮宁”平台“宁换新”栏目对外公示；仁恒、颐居、保利、中海、金茂、中能建、万科、华发、金基、栖霞树立、龙湖、伟星12家设备企业的62个新建商品住房神志6258套房源均在进行入库审核中，待房源核验通事后将对外公示。

　　“以旧换新”肯求经由简化

　　已往，许多家庭在换房时，面对“先卖旧房如故先买新址”的两难遴荐，既缅思旧房卖不掉，又怕错过满意的新址。本年收受的“买新助卖旧”模式，可让购房主说念主先采用新址，再渐渐惩处旧房，让市民换新址更寂静。

　　咫尺，南京新提议3种方式助力换旧：一是房主自主遴荐卖房渠说念，设备企业助力房源推介；二是多家经纪机构参与，给以房主一定佣金优惠、为房源信息加推流量；三是设备企业沟通到客户“先买新、后卖旧”的短期资金压力，给以购房主说念主一定补助。

　　经由方面，购房主说念主可在“房帮宁”平台“宁换新”栏目中查阅新址房源。遴荐好意向购买房源后，购房主说念主可至各销售案场，交纳意向购买活动房源的认购金，与设备企业执意《商品房认购契约》，并提供本东说念主或其嫡派支属名下的存量住房房源，与经纪机构执意《南京市存量房房源核验发布委用书》(委用期限不低于2年)。同期在“房帮宁”平台完成房源的核验与挂牌。

　　认购契约中，明确设备企业给以购房主说念主的购房补助法度，同步在案场销售东说念主员的协助下，在“房帮宁”平台完成信息登记。后续，按契约商定时辰条款，购房主说念主支付新址首付款并执意《商品房生意合同》，设备企业给以的补助在新址合同金额中抵扣。

　　需要小心的是，2028年12月31日前，购房主说念主凭备案的《商品房生意合同》及取得的新建商品住房不动产权属文凭，即可申领相干政府补助。(完)