◎来源| 地产特务（ID：real-estate-spy）

2024年的这个年尾，对楼市而言，注定是“止跌企稳”大反攻硬仗到来前的蓄势藏锋，让东说念主不禁心生了更多遐思。

本年10月底，地产特务曾刊发了一篇前瞻性的研判著作《“缩表”的金地，已稳住了！》，中枢不雅点是，金地迈过本年公开债偿付岑岭事后，年底拿地捡漏契机到来。

本月20日，武汉公开出让并告成成交了22宗地，其中“P（2024）180号”宅地被金地商置旗下武汉广瑞房开公司以楼面价6557元/㎡底价成交，总地价约3.54亿元。这是一块“回炉”用地，本年11月用地性质才改成了住宅。

这是金地商置本年头次公开拿地，在其母公司金地集团扫数这个词“金地系”的盘子里，也尽头于新增了一个来自中枢城市的中枢名目。

本年5月份，金地集团旗下代建平台——金地惩办与金地商置联手拿下了位于武汉市江夏城市客厅板块的“武汉P(2021)102号地块”托福惩办名目，该名目业主方是武汉江夏经开投资集团。

从定位看，金地商置的特质是营业招引及运营，要点是商办、产业园，也有租借住房及销售板块。从“拿名目”的角度起程，相较于母公司金地集团，金地商置则更容易通过产业勾地等方式得到廉价地。

适度本年9月底时，金地集团手上存货余额尚有近1100亿元，而本年中报时曾流露集团总土储约3589万方，权利土储1599万方，一二线城市占比约75%。

2024年前11个月，金地集团完毕签约销售额632.3亿元，同比下落55.82%，其中11月单月签约额48.1亿元，同比下落52.82%，降幅较此前数月成收窄趋势。

销售虽有五成降幅，但在12月15日，金地集团如期兑付了本年这临了一笔公开债，即“21金地MTN007”中票，金额15.6亿元，2024年全年扫数公开债已一说念偿付了。几天后，金地商置于武汉中枢区域底价拿地。

相似行为夹杂扫数制优质房企代表的万科，时隔4年在广州斥资28.8亿元摘得广州南站商务区3宗宅地。

访佛于金地商置摘得武汉的那块“变性”用地，万科刚拿到的广州南站用地此前便是万科我方拿的，自后广州编削了未招引部分的计较用途，将之改成了住宅，此次再行拿得手，潜在价值细则不是调规前可比的。

近日，世界住建系统开会也领路了要紧信息，明确了2025年五约莫点任务，即握续用劲推动房地产商场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，放肆实验城市更新，打造“中国建造”升级版，竖立安全、安闲、绿色、灵敏的好屋子。

其中，“握续用劲推动房地产商场止跌回稳”位列住建系统2025年要点首要责任。在效能开释需求上，将放肆支持刚性和改善性住房需求，灵验发达住房公积金支持作用，在新增100万套的基础上不竭扩大城中村转换畛域，加力实验城中村和危旧房转换，鼓吹货币化安置等。

关于房企来说，中枢问题亦然但愿楼市需求端能早日回暖，只好购房需求有了彰着起色，销售畛域才有望同步止跌回稳，从而解开影响积极偿债及再融资、拿地投资等各个要道方法的死结。