2月12日香港立法会上，关于议员冷落的若何均衡各区私东说念主写字楼的供求情况以纾缓空置率恶化的问题，以及是否在新发展区域(如北部王人会区)引入弹性机制以规矩用地的营业用途等问题。香港发展局局长甯汉豪暗意，为促进营业地产阛阓健康发展，晋升私东说念主写字楼需求，香港政府正采多项法度，其中包括审慎推出土地、积极落实产业计策，抢东说念主才抢企业。放荡客岁年底，引进要点企业办公室已引进接近70家要点企业。这些企业大部分王人会在香港开采宇宙或地区总部，带动写字楼需求。而在绸缪北部王人会区的新发展区时，甯汉豪暗意会合乎地建议个别用地容纳更多不同用途，以互助不断滚动的阛阓需要。

　　据统计数据浮现，放荡2023年年底，香港私东说念主写字楼的总存量约为1310万平素米，甲级写字楼占66%，乙级占23%，丙级占11%。从空置率来看，2021至2023年技术甲级写字楼空置率有所高涨，2023年举座空置率高涨至14.9。

　　具体来看，2021至2023年技术香港各级别私东说念主写字楼的年底空置率表列如下：

　　至于供应方面，凭证香港估价署公布的《香港物业讲演2024》，2025年私东说念主写字楼的预测总落成量约为136000平素米，比拟2024年的约156000平素米轻细下落。

　　为促进营业地产阛阓健康发展，香港政府礼聘的法度包括：

　　政府会量才而为，以审慎求实的气派，有节有度地在阛阓推出土地。因应现时经济环境、写字楼空置率和预测的供应，政府自2023至24财政年度起未有推出营业用地模样，近几年临了售出的营业土地已是2023年三月的旺角洗衣街用地。

　　政府正积极落实产业计策，抢东说念主才抢企业，为经济扩量提质。透过加强招商引资和宣传香港的独到上风，香港将诱骗更多内地及国外的企业和资金来港开采或扩展业务，包括诞生新公司或升级推广现存香港公司为地区总部等，从而制造更多对工商铺位和写字楼的需求。凭证投资本质署和政府统计处的最新年度看望，2024年母公司在国外或内地的驻港公司总额增至9960间，按年高涨约10%，创历史新高。驻港地区总部、地区行状处和当地行状处的数目亦有所增多(增幅分离卓越5%、4%和13%)。另外，放荡客岁年底，引进要点企业办公室已引进接近70家要点企业。这些企业大部分王人会在香港开采宇宙或地区总部，带动写字楼需求。

　　就土地绸缪而言，传统写字楼在法定图则上主要划作“营业”用途地带。除办公室外，“营业”地带一般亦容好多项时时准许用途，包括旅馆、食肆、商店及服务行业、熏陶机构、展览或会议厅、康文娱形式、文娱形式、以及资讯科技及电讯(包括数据中心、数据料理/电脑中心等)。换言之，现在绸缪轨制已预留弹性，情愿发展商在“营业”用地因应阛阓情景和营商洽商等进行写字楼除外的营业用途。此外，最近北部王人会区激流桥/厦村新发展区创新绸缪诱导标明，不再律例“营业”用地营建出来的楼面几许要作念办公室、几许要作念零卖，这恰是但愿能在绸缪上预留弥散弹性以恢复变化快速的阛阓。

　　在绸缪北部王人会区的新发展区时，会合乎地建议个别用地容纳更多不同用途，以互助不断滚动的阛阓需要。举例将新田科技城分区筹划大纲图上拟议北环线铁路站近邻的土地划作“其他指定用途”注明“搀和用途”地带，接力该地带可活发展，情愿在纵向宇或横向空间内发展作多种用途，包括营业、住、熏陶、文化和文娱等用途。

　　就一些具限度、投资金额较大的发展模样，香港发展局会与阛阓业界保执考究疏导，事先听取阛阓执份者对项筹划发展标的以及招标条件的看法。举例，香港发展局客岁十二月邀请阛阓就北部王人会区的三个“片区开采”试点提交意向书，但愿征集阛阓的看法和建议，以敲定日后公开招标的细节和条件。

　　北部王人会区是一项高出多年的发展筹划，在绸缪上必须具有天真性以切合社会及产业发展的需要，与时并进。即使北部王人会区的用地在法定图则上已订明其准许的土地用途，现行绸缪轨制情愿冷落绸缪许可和创新图则的央求以作移动，城市绸缪委员会凭证最新情况作抽象洽商。