在2025年春节前的终末一场土拍中，杭州的住宅地块单价记录再次被刷新。

　　1月24日上昼，位于杭州拱墅区湖墅单位的民生药厂地块出让，历程220轮热烈竞价，土产货房企滨江集团（002244）(002244.SZ)以54.56亿元竞得，溢价率71.25%，成交楼面价达到64834元/平常米，这是杭州市集首宗地价突破6万/平常米的地块，成为杭州新单价“地王”。

　　“地王”频出

　　杭州市集此前单价最贵的住宅地块，是客岁10月22日由另一家原土房企绿城中国(03900.HK)创造。其时绿城历程2个多小时、77轮竞价后，以34.22亿元竞得上城区钱江新城二期一宗地块，楼面价达到50717元/平常米。这亦然时隔8年后，杭州单价“地王”再被刷新。

　　如今杭州的地盘楼面价从“5万”迈入“6万”期间，仅隔了三个月。这背后反应出杭州楼市的复苏后劲和开采商对市集远景的看好。

　　从此滨江集团抢下的地块，是民生药厂区块中的终末一幅，地块位置也更好，过去入市后的新址售价也会刷新板块记录。

　　民生药厂前次的两宗地块是在2023年9月出让，由温州远山、钱江房产辨认通过摇号竞得。其中温州远山打造的霞映锦绣里销售限价更高，为65100元/平常米，主力户型面积为193～350平常米，方法在客岁6月初次开盘，是又一个需要“顶格社保”+5年限售的红盘。

　　中指筹商院华东大区常务副总高院生默示，自客岁9月24日以来，房地产市集胁制迎来计谋因循，降首付、降利率、融资白名单等利好抓续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市集预期有较大改善作用。杭州近期地价改进高的地块，均位于中枢板块，发展后劲可以，且板块内库存基本见底，客户厚度有保险。

　　杭州现在已全面取消新址限价。2024年10月9日，杭州进一步优化改换房地产关系计谋，新出让住宅用地不再成立新建商品房限价条目，已出让用地按原有左券商定奉行。

　　新址限价取消，对抢下新“地王”的滨江来说，后续在产物打造、销售订价方面将有更大自主权和空间。

　　与绿城客岁拿下的上一宗“地王”比拟，其时的楼面价为50717元/平常米，但仍需奉行限价计谋，地块毛坯销售均价不高于61500元/平常米，最高单价不高于67650元/平常米。的确施装修销售，装修价钱不高于6000元/平常米。以此筹办，房地价差空间压缩至16783元/平常米，这对开采商在产物策画方面会有一定遣散。

　　杭州地盘市集热

　　除了全市单价“地王”短期内被二度刷新，杭州多个区域板块的最高地价也在胁制走高。民营房企和央国企均在杭州积极拿地。

　　三天前，杭州西站云城板块的一宗地块在32轮竞价后，被央企华润置地(01109.HK)以总价15.26亿、楼面价26101元/平常米拿下，这是云城板块的新单价“地王”。

　　本年1月14日，萧山区北干西地块拍卖，亦然滨江集团在竞拍108轮后，以总价27.98亿、楼面价38859元/平常米竞得，封闭了一个月前萧山区的单价地王记录。

　　客岁12月份，中天和海威聚拢体竞得萧山北干东单位地块，楼面价37064元/平常米、溢价76.5%。这一楼面价创下其时萧山区的楼面价记录，而溢价率则是自2018年以来杭州市集的新记录。

　　相通在客岁12月，杭州滨江区的地块单价记录也被刷新。央企中海地产(00688.HK)以44.9亿总价、楼面价44672元/平常米拿下西兴板块一宗地块，成为滨江区的单价“地王”。

　　杭州拿地宝筹商院院长钱贤强合计，杭州这些地块单价被胁制刷新的板块，基本是区域内库存不及，新址处于供不应求的景况，后续有妥贴的改善型产物入市后，销售远景会有保险。

　　中海地产一位里面东谈主士告诉银柿财经，公司需要在杭州这类二线中枢城市加大补仓力度，现在在杭州市集可售方法未几，看中的中枢区地块，齐会去争一争。

　　华润置地一位投资发挥东谈主也默示，杭州市集在放开限价前，中枢性块可能销售不愁，但利润堪忧，如今取消限价后，好的地块能终了销售、利润双保险。

　　跟着这些新型样后续迟缓入市，将有用缓解市集上对改善型产物的需求，链接晋升杭州楼市回稳向好的趋势。