摘抄：

限制排名：2025年2月，受榜单变动及部分门店开业影响，TOP30企业累计开业房源量小幅擢升至127.2万间；累计管束房源量达183.1万间。

计策动向：中央层面，住建局明确中国照旧建成了世界上最大的住房保障体系。统计局公布2025年全年配售型保障性住房、保障性租借住房和公租房等开工种植和筹集180万套（间）。处所层面，多地公布保租房筹集进程及筹集酌量，住房租借计策培育力度无间加大，公积金撑持、东说念主口东说念主才、收储转租等有关计策无间推出。

商场驱动：2025年2月，节后“返城潮”推动要点城市租住需求增多，无为住宅平均房钱止跌转涨，50城住宅平均房钱为35.3元/平淡米/月，环比高潮0.01%，同比着落3.25%。

土地谍报：2月要点22城共成交72宗涉宅用地，设想酌量建筑面积446万平淡米，其中仅上海成交3宗涉租用地，租借住房酌量建筑面积约7141平淡米。

限制排名

1.榜单解读

■开业限制榜：城投宽庭新晋上榜

据中指商议院统计，2025年2月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达127.2万间，较1月增多约0.9万间。

分类来看，开业榜TOP30中，差异有11家房企系住房租借企业、8家处所国企系、6家创业系、3家旅舍系、1家中介系和1家金融系，城投宽庭新晋上榜。受榜单变动及部分门店开业影响，房企系开业限制减少1.2万间，处所国企系、创业系开业限制差异增多2万间、0.1万间。

表：TOP30中种种住房租借企业开业限制统计

数据来源：中指数据CREIS·租借版

■管束限制榜：TOP30企业累计管束房源量擢升至183.1万间

据中指商议院统计，2025年2月，TOP30集中式长租公寓企业累计管束房源量达183.1万间，较1月增多约0.4万间。

分类来看，管束榜TOP30中，差异有11家房企系住房租借企业、9家处所国企系、6家创业系、3家旅舍系、1家中介系，草创和园新晋上榜。与1月比较，房企系管束限制减少1.6万间，处所国企系、创业系管束限制差异增多1.9万间、0.1万间。

表：TOP30中种种住房租借企业管束限制统计

数据来源：中指数据CREIS·租借版

2.企业动态

■种植运营

2月，多个处所国企系长租企业筹建的保租房式样或东说念主才公寓式样插足运营，如陆家嘴乐居的首个保租房社区数智六合·租借社区、湖北联投新后生内环保租房式样——联投新后生·云上式样、义乌建投打造的义乌首个大型保租房社区式样——璞寓后生东说念主才社区、合肥安堵集团的承寓·桐华里式样、武汉经开产投集团的“经开·友+”东说念主才公寓（印湖云著店）、郑州城发安堵的金田好意思寓、荥泽好意思寓两式样等。同期，世界化布局的品牌运营商也加速鼓舞开业节拍，如泊寓在深圳、广州、杭州的六家门店集中开业，包括杭州的城发|泊寓·青宸里九堡店，广州的泊寓·杨箕二店，深圳的泊寓·石芽岭店、泊寓·南头古城店、安舍-上川地铁店、泊寓·不雅湖中心公园店等。

表：2025年2月住房租借开导运营企业种植运营动态

贵府来源：中指商议院空洞整理

■业务拓展

2月，轻金钱运营工夫优秀的长租企业与处所国企平台的协作进一步深入。瓴寓外洋与宁波北仑城投集团收场协作，酌量在以前五年内，分阶运营北仑城投保障性租借住房共计约12400套。华润有巢公寓签约成都高新西区西芯汇城和成都武侯机投工业谷两个保租房式样，设想房源约2552间，预测于2025年上半年呈现。

表：2025年2月住房租借开导运营企业业务拓展动态

贵府来源：中指商议院空洞整理

■融资动向

2月，住房租借行业融资加速鼓舞，租借住房公募REITs、pre-REITs均有新冲破。

租借住房REITs方面，2月21日，汇添富上海地产租借住房REIT陈说情状更新为“已通过”，该式样原始权柄东说念主为上海地产房屋租借有限公司，底层金钱为上海市闵行区虹桥式样、江月路式样；甘休3月5日，该REIT已隆重获批，成为我国第7支租借住房REITs，首期募资限制预测超13亿元。

Pre-REIT方面，万科联袂中信金石、新华保障、大家保障，共同成立“万新金石”Pre-REIT基金，总限制为16亿元，基金将收购万科下属子公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区金钱。此外，中信金石基金与瓴寓外洋也谈论有名保障公司及证券投资机构，共同成立中信金石基金·瓴寓外洋租借住房Pre-REITs基金，瓴寓外洋将负责基金运营，并将上海松江西部科技园柚米社区看成种子式样，孵化公募REITs上市。近期，险资积极涉足REITs投资。2月17日，中国东说念主寿公告称，公司拟与相关方共同出资成立结伙企业，结伙企业整体结伙东说念主认缴出资总和为52.37亿元，原则上只进行基础门径公募REITs投资，袒护的居品包括产权类的基础门径公募REITs、特准规划权类或规划收益权类偏激他类的基础门径公募REITs，要点袒护京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区以偏激他具有投资价值的区域。

信贷撑持方面，2月，辽宁省首笔保障性住房再贷款在大连金普新区告捷落地，该笔贷款由中国东说念主民银行大连市分行教训国度开导银行大连市分行披发，授信金额达2.4亿元，首笔到位资金为1.71亿元，该笔贷款主要用于收购位于大连金普新区双D外洋大厦的1126套公寓楼，总建筑面积3.63万平淡米。这些房源将被更正为高品性保障性租借住房。

表：2025年2月住房租借商场融资情况

贵府来源：中指商议院空洞整理

计策动向

1.住房租借商场教训与撑持计策

■中央层面：2024年保障性住房全年开工种植筹集180万套（间）

2月13日，央行发布2024年第四季度中国货币计策履行论说。提议“下一阶段，加大糜费品以旧换新撑持力度，作念好要点糜费边界金融服务，无间引发糜费活力。效能推动已出台金融计策措施落地告成，加大存量商品房和存量土土地活力度，推动房地产商场止跌回稳，完善房地产金融基础性轨制，助力构建房地产发展新模式。”

2月24日，证监会主席吴清在《新式工业化》发表《充分推崇成本商场功能 更好服务新式工业化》一文，文中提议“要充分推崇债券商场对新式工业化的撑持作用。一是无间发展公司债券商场，稳步鼓舞品种转换。二是稳步发展金钱撑持证券。三是无间鼓舞基础门径不动产相信投资基金（REITs）常态化刊行。”

2月28日，住建部副部长姜万荣在计策例行吹风会会上提议，“保障性住房种植是进攻的民生工程，经由多年的发展，中国照旧建成了世界上最大的住房保障体系。党的十八大以来，累计种植种种保障性住房和棚改安置住房6800多万套，1.7亿多住房艰难家庭圆了住房梦。”

2月28日，统计局发布《2024年国民经济和社会发展统计公报》，明确2024年“保障性住房供给进一步加大，全年配售型保障性住房、保障性租借住房和公租房等开工种植和筹集180万套（间）。”

■处所层面：各地政府职责论说发布，多地保租房筹集限制较2024年有所下降

在计策培育方面，四川省明确“探索构建房地产发展新模式，建立‘保障+商场’住房供应体系。加速商品房去库存，合理适度新增房地产土地供应，周转存量用地和商办用房，在城市更新、危房更正、征地拆迁、地灾搬迁中饱读吹‘房票’安置。”贵州省强调“2025年，息争住房供应结构，完善“商场+保障”住房供应体系。加速发展保障性住房，教训各地通过周转现存闲置房屋筹集保障性租借住房”。广州市将围绕加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式，酌量筹建保障性租借住房10万套（间）。山东省将制定住房品性擢升实施有酌量，出台高品性住宅开导种植、住宅设想等门径，建立好屋子评价体系，撑持各市多措并举优化住房供给结构，新出让优质量块上一皆种植高品性住宅，保障房当先建成“好屋子”。济宁明确“健全住房保障体系。按照‘以需定建、以需定购’要求，教训各县（市、区）动态掌执保障性住房需乞降合适房源情况，建立健全住房需求轮候库，实时将适宜条目的存量商品房纳入收购范围。”重庆、北京从诱导东说念主口东说念主才角度出台有关计策，大连对住房租借加强公积金撑持，新乡、德州撑持收购存量商品房用作保障性住房。

商场表率方面，广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性租借住房管束成见（暂行）》，明确“保障性租借住房建筑面积不超过70平淡米的小户型（套、间）占比应不低于行政区内保障性租借住房总量的70%；政府性房源保障性租借住房项酌量房钱，应不高于同地段同品性商场租借住房房钱的90%；承租东说念主不得私行改建保障性租借住房”等推行。深圳光明区为适宜条目的在深后生东说念主、新市民、种种东说念主才提供租借住房，同期面向企奇迹单元定向配租。该笃定明确了配租阵势、苦求条目、配租面积门径及苦求材料等要津信息。笃定端正，光明区配租的保障性租借住房将取舍批次受理、批次配租及常态化配租的阵势进行。苦求东说念主偏激家庭成员需知足特定条目，包括无住房种植用地、按端正交纳养老保障或医疗保障等。此外，笃定还增多了面向个东说念主配租的渠说念，扩大了保障性租借住房的袒护范围。

表：2025年2月处所出台的住房租借商场教训与撑持计策

贵府来源：中指商议院整理

2.租借住房供应

江西省：2024年，江西省种植（筹集）配售型保障性住房、保障性租借住房、公租房共计8.4万套（间），更正城中村、城市危旧房共计3万余套，披发租借补贴7.17万户。2025年，江西省拟酌量开工（筹集）保障性租借住房3.64万套（间）、配售型保障性住房1400套。

辽宁省：2025—2027年，全省通过收购存量商品房阵势新增12万套配租型保障性住房，其中，新增2万套公租房、10万套保障性租借住房。收购一定数目的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。2025年，全省通过收购存量商品房阵势新增4.5万套配租型保障性住房，其中，新增1万套公租房、3.5万套保障性租借住房。实施城中村更正2.6万户。

贵州省：2025年酌量开工（筹集）保障性租借住房1.29万套（间），齐全2万套（间）。尽快建立住房保障轮候库，明确轮候端正和合理轮候期，并向社会公开，2025年酌量披发租借补贴7.13万户。

广州：2024年，广州市全年共筹建保障性租借住房10.79万套（间）、配售型保障性住房1.02万套，披发住房租借补贴2.19万户。2025年，广州市将围绕加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式。酌量筹建保障性租借住房10万套（间）。

临沧：2025年全市将新建(筹集)2010套保障性租借住房，占全省任务量18656套的11%。

丽江：2025年酌量种植、筹集保障性租借住房1430套。其中，古城区954套，玉龙县476套。

惠州：2024年新增保障性租借住房21284套，推动新市民、新后生住房难题灵验贬责。2025年将酌量新筹集种植保障性租借住房4421套、公租房210套。

廊坊：2025年新筹集保障性租借住房1696套，披发公租房补贴80户、16.89万元。

杭州：2025年酌量推出保障性租借住房8000套。进一步加大房源供应力度，不断优化“青荷驿站”服务举措，诱导更多后生才俊来杭工作创业，2025年酌量推出“青荷驿站”房源500套（间）。

济宁：加速保障性租借住房种植，2025年底前完成1000套以上。

商场驱动

1.50城住宅租借价钱指数：2月50城住宅平均房钱环比高潮0.01%，同比着落3.25%

2025年2月，节后“返城潮”推动要点城市住房租借需求有所增多，无为住宅平均房钱环比止跌转涨。证明中指50城住宅租借价钱指数，2月，世界50个城市住宅平均房钱为35.3元/平淡米/月，环比高潮0.01%，1月为环比着落0.40%；同比着落3.25%，跌幅较1月收窄0.06个百分点。

图：2021年7月至2025年2月50城住宅平均房钱及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS·租借版

2.要点城市房钱：50城中20个城市住宅平均房钱环比有所高潮，数目显著增多

2025年2月，春节假期后的“返城潮”推动要点城市住房租借商场需求回升，房钱高潮城市数目显著增多，住宅平均房钱环比高潮的城市个数为20个，较1月增多18个。具体来看，深圳、乌鲁木皆环比涨幅在0.3%以上，其中深圳涨幅最高，为0.35%；兰州、上海等6个城市涨幅在0.1%-0.3%之间，泉州、北京等12个城市涨幅在0.1%以内。

2025年2月，住宅平均房钱环比着落的城市个数为30个，较1月减少18个。具体来看，温州、三亚环比跌幅在0.6%及以上，其中温州跌幅最大，为0.64%；福州、南通等5个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；南京、北海等14个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；南昌、珠海等9个城市跌幅在0.1%以内。

图：2025年2月50个城市住宅平均房钱及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS·租借版

土地谍报

2025年2月，要点22城共成交72宗涉宅用地，总体酌量建筑面积约446.2万平淡米，杭州成交限制居首。具体城市来看，杭州、北京、成都成交限制均超50万平淡米，重庆、天津等7个城市成交限制在10-50万平淡米之间，宁波、长春等7个城市成交面积不及10万平淡米。

2月要点22城仅上海成交3宗涉租用地。要点22城成交宅地中，仅上海松江区、奉贤区、浦东新区三宗地块配建5%的公租房，酌量建筑面积约7141平淡米。

表：2025年2月要点22城涉宅用地成交信息

数据来源：中指数据CREIS·租借版

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